Hà Nội duyệt quy hoạch sông Hồng mới: người mua nhà cần chú ý gì?

Tóm tắt: UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, với diện tích khoảng 11.418,96 ha. Quy hoạch chia tuyến thành ba phân đoạn và đặt điều kiện chặt về an toàn thoát lũ.

Ngày 13/11, nhiều báo đưa tin Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 theo Quyết định số 6075/QĐ-UBND do Chủ tịch UBND thành phố Vũ Đại Thắng ký. Theo CafeBiz và VTV, quyết định được ký ngày 3/11, có hiệu lực từ ngày ký và thay thế Quyết định số 1045/QĐ-UBND ngày 25/2/2022.

Với người mua nhà, đây là tin đáng theo dõi vì quy hoạch xác định khu nào là cảnh quan, khu nào được phát triển đô thị và ở đâu phải bảo đảm an toàn thoát lũ. Phạm vi quy hoạch kéo qua cả những phường, xã phía Nam thành phố như Lĩnh Nam và Thanh Trì.

Phạm vi và quy mô

Quy hoạch áp dụng cho đoạn sông Hồng từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, diện tích khoảng 11.418,96 ha, thuộc địa giới 16 phường, xã. Theo VTV và CafeBiz, quy mô dân số từ 800.000 đến 1,2 triệu người, được dùng làm ngưỡng tối đa để tính đất đai và khả năng chịu tải hạ tầng.

• Phía Bắc cơ bản đến đê tả ngạn; phía Nam cơ bản đến đê hữu ngạn sông Hồng.
• 16 phường, xã gồm: Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên, Lĩnh Nam, Ô Diên, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bát Tràng, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân.

Ba phân đoạn với chức năng khác nhau

Tuyến được chia thành ba đoạn, mỗi đoạn một định hướng riêng.

• D1 (cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long): cảnh quan sinh thái, bảo tồn, làng xóm, thể thao, mật độ thấp; công trình cao tầng tập trung tại khu Chu Phan – Tráng Việt và quanh cầu Thượng Cát.
• D2 (cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì): khu hỗn hợp, văn hóa – nghệ thuật, thương mại, du lịch, đổi mới sáng tạo, có khu đô thị tái định cư và đô thị đa mục tiêu; bờ hữu có khu “Phòng khách đô thị”.
• D3 (cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở): hệ thống công viên, nghỉ dưỡng sinh thái, kết hợp cảng hàng hóa, cảng hành khách và bến thủy nội địa.

An toàn thoát lũ là điều kiện bắt buộc

Theo các báo, quy mô xây dựng và việc tôn cao bãi sông sẽ được xác định trong từng dự án đầu tư. Chủ đầu tư phải tính toán thủy văn, thủy lực; nội dung về đê điều và thoát lũ do Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định. VietnamPlus nêu rõ quy hoạch không áp dụng một phương án xây dựng chung cho toàn bộ bãi sông.

Khu dân cư ngoài đê được chia làm ba hướng xử lý: giữ lại cải tạo có điều kiện, di dời một phần vì yêu cầu phòng chống lũ hoặc hạ tầng thiết yếu, và tái thiết đô thị.

Những dự án ưu tiên giai đoạn đầu

Theo VTV, giai đoạn đầu thành phố tập trung vào trục đại lộ cảnh quan hai bên sông, công viên công cộng phường Phú Thượng, công viên bãi sông phường Hồng Hà, khu “Phòng khách đô thị”, khu tái định cư tại phường Lĩnh Nam và khu đô thị định cư tại phường Long Biên. Cần lập tiếp quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho các khu chức năng.

Câu hỏi thường gặp

Quy hoạch sông Hồng mới có làm giá nhà quanh khu vực tăng không?

Các bài báo không đưa ra nhận định nào về giá nhà. Thông tin chỉ nói về phạm vi, chức năng các đoạn và điều kiện an toàn thoát lũ. Người mua nên tự đối chiếu bản đồ quy hoạch và thông báo chính thức.

Quy hoạch này đã có hiệu lực chưa?

Theo CafeBiz và VTV, Quyết định số 6075/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày ký (3/11) và thay thế Quyết định số 1045/QĐ-UBND năm 2022.

Mỗi dự án ven sông có được tự do xây dựng không?

Theo các bài báo, từng dự án phải tính toán thủy văn, thủy lực và được thẩm định về đê điều, thoát lũ. Các khu chức năng còn phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Điều khách hàng cần lưu ý

Bài báo nguồn chỉ nêu nội dung quyết định phê duyệt, không đề cập giá bán, tiến độ hay tổng vốn đầu tư. Người mua nhà nên xác định rõ vị trí căn hộ hoặc lô đất có nằm trong phạm vi quy hoạch hay không, đồng thời đối chiếu với thông báo chính thức của cơ quan quy hoạch và chủ đầu tư. Đây là thông tin tham khảo, cần đối chiếu thông báo chính thức của chủ đầu tư.

Nguồn tham khảo: VTV. Nội dung được Gamuda Land – Tư vấn dự án tổng hợp và viết lại.

Thông tin mang tính tham khảo, không phải lời chào bán hay cam kết. Vui lòng liên hệ để nhận thông tin chính thức.